2493 – Terreno Comercial e Residencial de 1.167 m² na Avenida Getúlio Vargas – R$ 4.900.000,00
Descrição
Terreno Comercial e Residencial de 1.167 m² na Av. Getúlio Vargas – Centro | Divinópolis/MG
Código do Imóvel: 2493
Localização: Av. Getúlio Vargas (entre Rua Minas Gerais e Rua Goiás) – Centro, Divinópolis/MG
Valor de Investimento: R$ 4.900.000,00
Destaques do Ativo:
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Escassez Absoluta: Mais de 1.100 m² disponíveis no miolo central mais disputado de Divinópolis.
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Testada Imponente: 19,60 metros de frente para a Av. Getúlio Vargas, garantindo máxima visibilidade e presença de fachada.
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Vocação Multiuso: Perfeito para incorporação imobiliária (torres residenciais de alto padrão, edifícios corporativos ou strip malls).
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Engenharia Favorável: Topografia plana que reduz drasticamente os custos de fundação e contenção para subsolos de garagem.
Descrição Completa:
A Dino’s Imóveis apresenta uma oportunidade corporativa ímpar no mercado imobiliário da região. Situado na cobiçada Avenida Getúlio Vargas — exatamente no trecho de maior fluxo e apelo comercial da cidade, entre as ruas Minas Gerais e Goiás —, este terreno de 1.167,59 m² une escala urbana, altíssima liquidez e retorno financeiro expressivo.
Sua metragem generosa aliada à frente de 19,60 metros oferece a flexibilidade necessária para projetos arquitetônicos icônicos no centro urbano:
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Localização Estratégica: Ponto focal do comércio, setor bancário, clínicas e serviços essenciais.
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Aproveitamento de Solo: Excelente índice construtivo para edificações verticais de grande porte.
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Otimização de Obra: Relevo favorável que barateia a fase inicial de terraplanagem e estrutura.
Ideal para construtoras, incorporadoras, fundos de investimento e grandes redes comerciais que buscam um endereço definitivo em Divinópolis.
👁️ A Visão do Corretor:
“Encontrar uma gleba urbana desse porte no coração da Getúlio Vargas é uma raridade absoluta. A combinação de quase 20 metros de testada com uma topografia extremamente favorável permite explorar o gabarito vertical ao máximo. É o ativo perfeito para quem deseja desenvolver um projeto de uso misto — com lojas no térreo e apartamentos ou salas corporativas nos andares superiores —, garantindo uma taxa interna de retorno (TIR) altamente atrativa para os investidores.”
Ficha Técnica:
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Área Total do Terreno: 1.167,59 m²
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Testada (Frente): 19,60 metros
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Topografia: Favorável / Apropriada para grande porte
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Zoneamento: Comercial, Residencial Vertical ou Uso Misto
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Código: 2493
Atendimento Corporativo & Agendamento
Apresentação técnica detalhada e estudo preliminar de potencial construtivo disponíveis mediante agendamento privativo.
🏢 Dino’s Imóveis — A sua conquista é o nosso compromisso.
📍 Endereço: Rua Alagoas, 40 — Centro, Divinópolis/MG
📲 WhatsApp: (37) 99902-1919
🌐 Site: www.dinosimoveis.com
✉️ E-mail: vendas@dinosimoveis.com
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Visão Geral
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Código 2493
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Tipo TERRENO
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Tamanho do Lote 1.200 m2
Localização
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País Brasil
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Estado Minas Gerais
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Cidade Divinópolis
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Bairro Centro